房子基礎(chǔ)下沉后如何補(bǔ)救

房屋基礎(chǔ)下沉可通過(guò)地基注漿加固、微型樁托換、擴(kuò)大基礎(chǔ)面積等方法補(bǔ)救，具體需根據(jù)下沉原因及程度選擇方案。

1、地基注漿：

適用于土質(zhì)疏松或局部沉降，通過(guò)鉆孔向地基注入水泥漿或化學(xué)漿液填充空隙。注漿壓力控制在0.3-0.5MPa，采用袖閥管分段注漿技術(shù)可精準(zhǔn)加固。施工后需監(jiān)測(cè)72小時(shí)沉降數(shù)據(jù)，配合使用環(huán)氧樹(shù)脂修補(bǔ)墻體裂縫。

2、微型樁托換：

針對(duì)深層軟土層導(dǎo)致的下沉，采用直徑200-300mm的鋼管樁或混凝土樁豎向支撐。樁體需穿透軟弱層到達(dá)持力層，頂部通過(guò)承臺(tái)與原基礎(chǔ)連接。常見(jiàn)樁型包括樹(shù)根樁、錨桿靜壓樁，單樁承載力設(shè)計(jì)值不低于80kN。

3、基礎(chǔ)擴(kuò)大：

當(dāng)原基礎(chǔ)寬度不足時(shí)，沿基礎(chǔ)外圍澆筑鋼筋混凝土翼板。新增部分需植入HRB400級(jí)鋼筋與原結(jié)構(gòu)錨固，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C30。適用于條形基礎(chǔ)下沉，擴(kuò)展面積需經(jīng)結(jié)構(gòu)計(jì)算確定。

4、頂升復(fù)位：

對(duì)傾斜嚴(yán)重的建筑，采用液壓千斤頂系統(tǒng)整體頂升。每個(gè)支點(diǎn)布置100-200噸千斤頂，同步頂升誤差控制在3mm內(nèi)。復(fù)位后需用鋼墊塊臨時(shí)支撐，待基礎(chǔ)加固完成后再撤除。

5、排水固結(jié)：

地下水位變化引起的下沉，需先修復(fù)防水層并設(shè)置排水盲溝。采用真空預(yù)壓法加速軟土固結(jié)，鋪設(shè)砂墊層后覆蓋密封膜，抽真空壓力維持60-80kPa持續(xù)30天。

日常需保持房屋周邊排水通暢，避免在基礎(chǔ)3米范圍內(nèi)堆載重物。定期檢查墻體裂縫變化，雨季前可施用硅酸鹽水泥砂漿增強(qiáng)基礎(chǔ)防滲性。建議種植淺根系植物穩(wěn)固表層土壤，深根系植物需距離基礎(chǔ)5米以上。加固施工期間應(yīng)臨時(shí)搬遷，選擇具備特種工程資質(zhì)的企業(yè)作業(yè)，混凝土養(yǎng)護(hù)期不少于28天。